いいね！不動産投資 〜実践不動産投資インテリジェンス〜

更新遅くなりました。 繁忙期で忙しいのもありますが、ちょっと怠けておりました。 2月後半に収録したものです。インド料理屋でｗ 不動産の管理、 不動産投資を考えた時に、皆さん思ったことはありませんか？ 不労所得といえど、本当になにもしなくていいのか。 そんなことはありません。設備の問題なども対応しなくてはいけません。 それを自分でするのか、それとも完全に管理会社にまかせるのか。 星さんはどうしてるのでしょうか。 もし、ポッドキャストをお聞きになって、コンサルティングして欲しいという方は、先着3名までですが、ポッドキャスト出演を条件に、無料にてコンサルしてもらえるようになりました！ ぜひ応募ください。 ------------------------------------------- 無料コンサル応募・質問受付 星さんのコンサル無料体験してみたい方、その他不動産投資に関する質問フォームです。 フォームは→こちら ------------------------------------------- そしてお願いですが、 不動産投資に対し冷やかしでないこと（真剣に考えていること） できれば星さんの書籍を読んで、どのような投資の考えをされているか知っておいていただければ、話も早くいいのではとのことです。確かにそうですね。不動産投資に関してある程度知識があると、高いレベルので話ができるので、有意義な時間になりますよね。 書籍はこちらです。 ポッドキャストからはサイトから→ブログホーム ↓ポチッとお願いします！！ 人気ブログランキングへ 不動産投資教室11.mp3

10回後半です。 本について少し触れています。 ポッドキャストについてですが、 不動産投資で検索でヒットしません。。 最初はしてたんですが、突然ヒットしなくなりました。 ポッドキャストの設定で「不動産投資」と入れてるんですけど、 なぜだかわかりません。 もし、改善策あればご教授いただければと思います。 どなたかー 助けてくださーい！！ コメント欄にでもお願いしますm(__)m もし、ポッドキャストをお聞きになって、コンサルティングして欲しいという方は、先着3名までですが、ポッドキャスト出演を条件に、無料にてコンサルしてもらえるようになりました！ ぜひ応募ください。 ------------------------------------------- 無料コンサル応募・質問受付 星さんのコンサル無料体験してみたい方、その他不動産投資に関する質問フォームです。 フォームは→こちら ------------------------------------------- そしてお願いですが、 不動産投資に対し冷やかしでないこと（真剣に考えていること） できれば星さんの書籍を読んで、どのような投資の考えをされているか知っておいていただければ、話も早くいいのではとのことです。確かにそうですね。不動産投資に関してある程度知識があると、高いレベルので話ができるので、有意義な時間になりますよね。 書籍はこちらです。 ポッドキャストからはサイトから→ブログホーム ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- ↓なかなか100位の壁が超えられません。ぜひご協力を！！ 人気ブログランキングへ 不動産投資教室10(後半).mp3

驚きですね。 星さんのコンサルティング料金が1時間10万円とのこと。 ドン引きされた方も多いのではないでしょうかｗ もし、ポッドキャストをお聞きになって、コンサルティングして欲しいという方は、先着3名までですが、ポッドキャスト出演を条件に、無料にてコンサルしてもらえるようになりました！ ぜひ応募ください。 ------------------------------------------- 無料コンサル応募・質問受付 星さんのコンサル無料体験してみたい方、その他不動産投資に関する質問フォームです。 フォームは→こちら ------------------------------------------- そしてお願いですが、 不動産投資に対し冷やかしでないこと（真剣に考えていること） できれば星さんの書籍を読んで、どのような投資の考えをされているか知っておいていただければ、話も早くいいのではとのことです。確かにそうですね。不動産投資に関してある程度知識があると、高いレベルので話ができるので、有意義な時間になりますよね。 書籍はこちらです。 ポッドキャストからはサイトから→ブログホーム ↓ポチッといただければ続ける励みになります。 人気ブログランキングへ 不動産投資教室9(後半).mp3

取り急ぎ9回アップします。 不動産投資教室9(前半).mp3 星さんに会いたい方はお気軽に（＾＾ ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら -------------------------------------------

第8回 戸建て前半いかがでしたでしょうか。 続きです。 不動産投資は３種類 ①区分所有（一部屋） ②戸建て ③アパート、マンションの１棟 あると思うが、それぞれのデメリットはどういったものか。 メリットは？ 借りてが多い、家賃が下がりにくい。埼玉の春日部とか、川越とかだとワンルームほんと2万円とかで普通に出てるんですよね。でも戸建てが2万円っていうのは見たこと無いんですよね。悪くても4万、5万だと思うので… あと、長く住んでくれる可能性が高い。戸建ては一人暮らしではなくて、ファミリーで住む人が多いじゃないですか。そうなると小学校、中学校入って引っ越しってなるべく避けたいみたいなので、5年、10年と家賃を払い続けるのであれば、せっかくだったら買っちゃおうっていうことで、住んでる人がそこを買ってくれることもあるんですよ。住宅ローンが組めるので… ↓ポチッといただければ続ける励みになります。 人気ブログランキングへ 星さんに会いたい方はお気軽に（＾＾ ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- 不動産投資教室8(後半).mp3

第7回いかがだったでしょうか。 もっと言いたいことがある！という感じの星さん熱かったですね。 さて、続きです。 不動産投資は３種類 ①区分所有（一部屋） ②戸建て ③アパート、マンションの１棟 あると思うが、それぞれのデメリットはどういったものか。 ②戸建て 区分所有と比べて戸建てのデメリット 区分所有だとRCが多く躯体部分が強いので耐震などにも強いけど、戸建てだと木造が多いので、メンテナンスが悪いとボロボロになってしまったり、地震で倒壊してしまうこともあるので、戸建ては躯体部分がいかにメンテナンスされているかが大切だと思うんですよね… 昨日ビル1棟安いのが中央区で出てて、ま、昨日は高かったですけど5千万だったんですね。それを3千500万で指値入れてて… ↓ポチッといただければ続ける励みになります。 人気ブログランキングへ 星さんに会いたい方はお気軽に（＾＾ ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- 不動産投資教室8(前半).mp3

不動産投資は３種類 ①区分所有（一部屋） ②戸建て ③アパート、マンションの１棟 あると思うが、それぞれのデメリットはどういったものか。 前回は①区分所有について教えていただきました。 今回は②戸建てです。 という予定でしたが、区分について補足がありました。星さんの熱いお話が聞けました。 ブログでは割愛しますのが是非聞いてください。 大変勉強になります。 もし僕(星さん)が区分を投資対象にするなら… です。 不動産投資…実に面白い。 今後もポッドキャストは続けていきますが、もっと露出を増やそうと考えておりまして、ニコ生とかやっちゃう？などと思っておりますｗ いや、本気ですｗ 是非やって欲しいなどとありましたら、一言でもいいのでフォームから連絡ください。 ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- ↓ポチッといただければ続ける励みになります。 人気ブログランキングへ 不動産投資教室7.mp3

不動産投資教室というより、星さん専属の不動産投資講座ですね。 最初はH氏としてましたが、そうする意味がないのでやめましたｗ さて、早いものでもう第6回となりました。 アクセスも増えてきて、お問合せもいただくようになりました。自分も含めて、少しづつ不動産投資のインテリジェンスを高めていきたいですね。 今後もポッドキャストは続けていきますが、もっと露出を増やそうと考えておりまして、ニコ生とかやっちゃう？などと思っておりますｗ いや、本気ですｗ 是非やって欲しいなどとありましたら、一言でもいいのでフォームから連絡ください。 ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- 第6回の内容 不動産は３種類 1、区分所有（一部屋） 2、戸建て 3、アパート、マンションの１棟 あると思うが、それぞれのデメリットはどういったものか。 区分所有についてはどう思われていますか。 区分は投資額が小さいのでリターンも小さいのかなっていうのはありますよね。ただ、１億とかの区分もあったりするので、利回りが高ければそれ相応の収入になるので、、、ただ一般論の区分って利回りが低くて、小さい物件が多くて手軽に始められると思うんですよね。だからメリットとしては… ↓ポチッといただければ続ける励みになります。 人気ブログランキングへ 不動産投資教室6.mp3

いい物件が少ないと言われている状況下で、初めて不動産投資を始める人は売ることも視野にいれるべきだと思いますが、初めて不動産投資をする人はどういう物件を購入すればいいでしょうか。 属性、方向性によって買う物件というのは変わってくるので、なんとも言えないですけど、例えば僕がみてきたクライアントさんを例で言えば、ある方は50歳の方で、年収800万〜1,000万で金融機関から相手にしてもらえる属性なので、そういう方だったら最初から1億近い物件を買えちゃったりするので、10%前後の物件を買って… 高属性じゃない方は、お金がないので少ない金をいかにでかく動かすってわけですから、そうするとやっぱり利回りが高い物件となってくるわけですよね。僕なんか本にも書きましたけど… ↓ポチッといただければ続ける励みになります。 人気ブログランキングへ ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- 不動産投資教室5(後半).mp3

逆に今は売りどきなのでは？ 明らかに売りどきみたいですね。利回り15%で購入した物を、11%設定で出せば売れるみたいですから、4%分が売却益として取れるみたいですよ。 買った時よりも高く売れる？ 確実に今は売れてますね。 ↓ポチッといただければ続ける励みになります。 人気ブログランキングへ ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- 不動産投資教室5(前半).mp3

切りの悪いところで分割してしまってすみません。 後半です。 支店によって評価が変わるのか 北関東にある銀行で、ある方が物件を買おうかと思った時に、大宮支店で評価をしてもらったら、建物が対応年数が切れててお話にならないと言われたんですよ。 その方に支店がもう少し近くにあるしそっちに言ってみればとアドバイスしたところ、その支店では、建物の評価はなかったとしても、土地がこれだけありますと、で土地の路線価が売買価格を超えてたんですよね。ってことは、土地を処分さえすれば、銀行が貸したお金っていうのは、全て戻ってくるってことじゃないですか。 なので、その方はフルローンではなく、オーバーローンで引っ張ってましたね。 いや〜不動産投資、奥が深いというか、面白いですね。 次回もお楽しみに！ ↓ポチッといただければ続ける励みになります。 人気ブログランキングへ ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- 不動産投資教室4(後半).mp3

皆さんこんにちは 早めにといいつつ、更新に時間がかかってしまいました。 ポッドキャストって登録者数とかわからないんですよね。 そこがわかるようになれば配信側はモチベーションも上がると思うんですけどね。ま、下がる場合もあるんでしょうけど。 わからない方がいいんですかね。 さて前回の不動産投資に関するH氏のインタビューいかがでしたでしょうか。 不動産業者とどのように繋がっていくか、いい関係を作るにはどうするかということでした。 シンプルだけど、やっぱりそこに尽きるのかと勉強させていただきました。 第4回いってみましょう！ 正社員じゃない派遣社員、契約社員でも不動産投資は可能ですか サラリーマンに比べたら安定性がないので、一般的に金融機関の評価は厳しいっちゃ厳しいというのが一般論で間違いないですよね。 ただし契約社員でありながら、時間給でありながら僕自身も融資をちゃんと引っ張れているので、不可能ではもちろんないですよね。 金融機関てやっぱり、個人の属性対して評価する部分と、属性なんか全然気にせず、物件自身に評価をして融資する部分と２つあるので… ------------------------------------------- 質問受付 不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。 フォームは→こちら ------------------------------------------- ↓ポチッとお願いします！ 人気ブログランキングへ 不動産投資教室4(前半).mp3