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Novo podcast do Expresso dedicado às grandes notícias do setor imobiliário. No ‘Chave na mão’ estamos atentos à evolução dos preços, das taxas de juro à construção de novos projetos, sem esquecer as tendências de mercado. Todas as sextas feiras, a jornalista Rita Neves leva até si o essencial dos principais temas, com a análise de especialistas e protagonistas do mercado imobiliário.
‘Chave na mão’ tem o apoio de APPII - Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários e Vitória Seguros.
- 27 - Pedro Brinca: “O governo tem medo. A partir do momento que baixar o IVA para 6%, vai ter ali umas promotoras em Cascais que vão poupar milhões. Para não beneficiar 3 ou 4 promotoras, temos o resto do mercado todo parado”
A habitação está a tornar-se cada vez menos acessível às famílias portuguesas, sobretudo às mais vulneráveis. Um estudo da OCDE revela que Portugal regista um dos agravamentos mais expressivos. O economista aponta o dedo à falta de oferta e de incentivos à construção
Fri, 08 Nov 2024 - 26 - Rui Torgal sobre novas regras para o AL: “Revogar medidas para deixar o mercado funcionar traz sempre equilíbrios a favor das pessoas”
Entram em vigor neste mês de novembro as novas regras para o Alojamento Local, que revogam algumas das alterações implementadas pelo programa Mais Habitação. No Chave na Mão, ouvimos a análise do presidente executivo da ERA Portugal, que fala também sobre o aumento da procura de casa por parte dos jovens. Segundo o novo regime para o AL, as licenças deixam de ter um prazo de validade de 5 anos e passam a ser transmissíveis. A aprovação dos novos registos deixa de estar nas mãos dos condomínios e os municípios passam também a ter maior poder para regulamentar a atividade. As regras já estão em vigor.
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Fri, 01 Nov 2024 - 25 - “O governo cedeu a alguma pressão do PS”, diz diretora da Associação Lisbonense de Proprietários sobre rendas congeladas
O Governo não vai descongelar as rendas, mas sim manter a compensação que já existe aos senhorios. Pedro Ventura, Diana Ralha, diretora da Associação Lisbonense de Proprietários, deixa a sua análise às políticas dos últimos anos
Fri, 25 Oct 2024 - 24 - José Gomes Ferreira: “O problema da habitação não se resolve com medidas voluntaristas da parte dos Estados e das Câmaras Municipais”
O Ministro da Habitação prometeu avançar com incentivos para o setor da construção para conseguir cumprir o objetivo de construir 59 mil casas até 2030. Miguel Pinto Luz diz que as medidas estão a ser negociadas com o setor e promete anunciá-las em breve. O jornalista José Gomes Ferreira comenta a crise da habitação. A descida do IVA para os 6%, uma das medidas mais reivindicadas pelas construtoras, não tem ainda data para avançar, embora na proposta de Orçamento conste uma autorização legislativa para permitir a descida. O jornalista da SIC refere uma medida paliativa que não resolve o problema de fundo, de falta de terrenos disponíveis.
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Fri, 18 Oct 2024 - 23 - Vera Gouveia Barros: “As medidas para os jovens são paliativos, em meia dúzia poderá funcionar, mas receio que não seja para a maioria e que, pela concorrência que têm, continuam a ficar atrás”
A economista e investigadora na área da habitação Vera Gouveia Barros comenta a isenção do IMT e do Imposto de Selo para os jovens até aos 35 anos
Fri, 11 Oct 2024 - 22 - Pedro Andersson: “Na prática estamos a empurrar os jovens para uma situação em que vão ter de trabalhar para pagar aos bancos. E vamos continuar nesta sina de sobrar muito pouco para aquilo que é realmente importante”
O jornalista Pedro Andersson, autor do programa Contas Poupança, faz as contas e explica como vai funcionar esta ajuda
Fri, 04 Oct 2024 - 21 - Gonçalo Garcia, da Cushman & Wakefield: “Acho que a questão não é termos hotéis a mais: o desafio é utilizar o turismo em benefício das comunidades”
Num ano em que a aposta em imobiliário comercial foi afetada pelo contexto de inflação e subida dos juros, a hotelaria acabou por ser um segmento de refúgio. No âmbito do Dia Mundial do Turismo, medimos o pulso ao setor com Gonçalo Garcia, responsável pelo investimento em hotelaria da consultora Cushman & Wakefield
Fri, 27 Sep 2024 - 20 - 59 mil casas até 2030? “É uma medida importante, mas não terá qualquer impacto no mercado. O que é fundamental é que sejam implementadas novas medidas que possam ter impacto na habitação, à qual grande parte dos portugueses hoje não consegue a
O Governo prometeu duplicar a oferta de habitação face ao previsto pelo anterior executivo. O presidente da APEMIP, associação que representa os mediadores imobiliários, sublinha que o Governo terá de superar vários desafios para concretizar a promessa
Fri, 20 Sep 2024 - 19 - Rendas podem subir 2,16%: “Quem é que vai fiscalizar a aplicação deste valor?”, pergunta Pedro Ventura
Os dados do INE confirmaram que a atualização das rendas em 2025 será de 2,16%. Pedro Ventura, presidente da Associação de Inquilinos Lisbonenses, deixa a sua análise ao mercado de arrendamento em Portugal.
Fri, 13 Sep 2024 - 18 - Regresso do Chave na Mão: “O comprador é capaz de estar mais preocupado com uma boa vista, do que com a segurança sísmica do edifício que vai comprar”
O sismo de magnitude 5,3 na escala de Richter que abalou várias regiões do país na última semana de agosto, mas de que forma estão as nossas habitações prontas para aguentar um sismo maior? Ouça o regresso do podcast Chave Na Mão, de Rita Neves.
Fri, 06 Sep 2024 - 17 - Bento Aires: “O Simplex foi um bom princípio, mas foi feito de forma atabalhoada e de costas voltadas com os players do mercado”
O ministro das Infraestruturas e Habitação remete para agosto mexidas no simplex urbanístico e para setembro, medidas no ajuste da Lei dos Solos
Fri, 26 Jul 2024 - 16 - Será possível construir uma casa em 6 meses? “Já se fazem casas com paredes completas em 18 horas”, afirma Adriano Nogueira Pinto
Com os preços a manterem a trajetória de subida, os especialistas repetem os alertas: o principal problema é a escassez de oferta. Há já formas de construção que pretendem responder a esta necessidade, nomeadamente as casas feitas com novos materiais como o aço e a madeira
Fri, 19 Jul 2024 - 15 - Fernando Santo: “Estamos a produzir Rolls-Royce's para vender a pessoas que querem um carro mas não podem comprar viaturas desse preço. Não temos o low cost na construção”
O INE confirmou uma vez mais a tendência: construir casas novas continua a ser cada vez mais caro. Os custos de construção aumentaram 3,4% em maio, face ao mesmo período do ano passado. Fernando Santo, especialista na área da Habitação, e Manuel Reis Campos, presidente da AICCOPN analisam os números
Fri, 12 Jul 2024 - 14 - Carlos Santos, da Zome: “Infelizmente, poucos jovens vão ser beneficiados [pelas medidas do Governo]”
O Presidente da República já promulgou as medidas para os jovens (quer a isenção de IMT, quer a garantia pública para o crédito à habitação) e estas deverão entrar em vigor no primeiro dia de agosto. Carlos Santos, CEO da Zome, analisa estas medidas e o seu impacto nos jovens e no mercado
Fri, 05 Jul 2024 - 13 - Francisco Horta e Costa: “Quando olhamos para os gráficos da procura de estrangeiros, vemos uma queda de chineses que era muito mais sensíveis aos Golden Visa e vemos um aumento dos americanos, que não é sensível a nenhum regime fiscal”
O ano arrancou com menos casas vendidas, mas mais caras. O INE revela que a queda que foi maior nos compradores estrangeiros: uma descida de 20% no arranque do ano, em comparação com o trimestre anterior.
Fri, 28 Jun 2024 - 12 - O que torna Lisboa tão atrativa para o investimento em residências universitárias?
Um estudo da consultora JLL revela que a capital portuguesa é a oitava cidade europeia mais atrativa para os investidores. A responsável pela área de research e consultoria estratégica da JLL explica os fatores que fazem de Lisboa um dos mercados com maior potencial de crescimento
Fri, 21 Jun 2024 - 11 - Ricardo Fernandes: “É injusto que alguém que precisa de bem essencial, que é uma casa para habitar, pague quase 50% de impostos”
Ricardo Fernandes, empresário e especialista em fiscalidade, analisa os novos números do setor da construção e sublinha que o maior desafio do Governo em matéria de IVA é "refletir a descida de 17% do IVA [da construção, passando dos atuais 23% para 6%], diretamente no consumidor"
Fri, 14 Jun 2024 - 10 - António Nogueira Leite: "A geração que agora tem 35-40 anos e um empréstimo para casa já teve pelo menos um susto, os que têm 45-50 tiveram dois. É melhor pagar um bocadinho mais nos períodos de grande abundância e estar um pouco mais confortáve
O Banco Central Europeu anunciou uma descida das taxas de juro, que vai refletir-se nos empréstimos para a compra de casa. Analisamos o impacto da decisão, com o economista António Nogueira Leite.
Fri, 07 Jun 2024 - 9 - José Cardoso Botelho, CEO da Vanguard: “O silêncio e a qualidade do ar da Comporta faz parte daquilo que para mim é o luxo do século XXI”
A zona, no concelho de Alcácer do Sal, está cada vez mais na mira dos investidores. O maior promotor na região é agora a Vanguard Properties, com projetos que totalizam cerca de 3 mil milhões de euros
Fri, 31 May 2024 - 8 - Carla Costa Reis: “A perseguição que foi feita ao Alojamento Local não veio trazer soluções para a habitação. A maior parte das casas alocadas ao AL não têm condições para albergar uma família”
Carla Costa Reis, CEO da Turisma, empresa gestora na área do Alojamento Local, sublinha que as medidas restritivas do Mais Habitação ao AL não tiveram o efeito pretendido de colocar casas no arrendamento de longa duração
Fri, 24 May 2024 - 7 - Pedro Brinca: “A minha geração pagou a crise de 2008, pagou a crise de 2011 e agora é quem paga a crise da Habitação. Quando é que deixo de pagar e começo a receber?”
Pedro Brinca analisa as principais medidas anunciadas pelo governo para a habitação. O economista avisa: “É um programa que vai ser mais eficaz a estimular a procura do que a oferta, o que pode trazer, uma vez mais, problemas ao nível dos preços.”
Fri, 17 May 2024 - 6 - Vera Gouveia Barros: “Tivemos alguém com responsabilidade política que dizia que toda a gente tem direito a viver nas zonas mais caras da cidade, mas temos de ter noção que não podemos viver todos no mesmo sítio”
O tema da habitação esteve em debate no parlamento, com as propostas do Iniciativa Liberal para revogar o pacote Mais Habitação do anterior governo
Fri, 10 May 2024 - 5 - O Simplex Urbanístico segundo Mariana Morgado Pedroso: “O Simplex de janeiro de 2024 veio transformar completamente a forma como encarávamos o processo de licenciamento em Portugal, muitas pessoas vão poder avançar com processos sem ter de passar pe
A arquiteta Mariana Morgado Pedroso, diretora do projeto Architecht Your Home Portugal e Reino Unido, fala sobre os desafios na adaptação à nova legislação do chamado Simplex urbanístico
Fri, 03 May 2024 - 4 - O crédito à habitação e o esforço das famílias portuguesas, por Natália Nunes da DECO: “Muitas das poupanças e ajudas já terminaram, e muitas famílias já estão a entrar numa situação de sufoco, porque não veem as prestações a começar a
A Associação de Defesa do Consumidor alerta para as dificuldades cada vez maiores das famílias portuguesas em pagar os créditos à habitação
Fri, 26 Apr 2024 - 3 - O estado do mercado de arrendamento segundo Ricardo Guimarães: “Quando a oferta é pequena, entrega-se aos proprietários o poder de definir os preços”
Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, sublinha que a oferta continua abaixo da procura e por isso não é expectável que haja uma redução dos preços no arrendamento
Fri, 19 Apr 2024 - 2 - Novo Governo, nova política de Habitação: João Duque analisa as principais medidas no programa de Luís Montenegro
Revogar várias medidas inscritas pelo governo socialista no pacote Mais Habitação, pôr fim ao congelamento de rendas, criar um programa de apoio à compra da primeira casa pelos jovens, e a descida do IVA na construção e reabilitação, são algumas das medidas com as quais o Governo pretende responder à crise na habitação
Fri, 12 Apr 2024 - 1 - Tudo o que precisa saber sobre imobiliário em Portugal: 'Chave na mão' estreia a 12 de abrilTue, 09 Apr 2024
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