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La fiscalité de l'investisseur immobilier

Odile OUNAS

Bienvenue dans la première communauté d'entraide qui vulgarise la fiscalité de l'investisseur immobilier.

Moi c'est Odile, j'ai 39 ans, je suis ancienne expert-comptable, et comme vous, je suis passionnée par l'immobilier.

J’ai créé la première communauté d'entraide dédiée à la fiscalité de l'investisseur immobilier, sur Facebook. Et le moins que l'on puisse dire c'est qu'il en faut de l'entraide pour arriver s'y retrouver !

J’alimente cette communauté en publications hebdomadaires et thématiques, et avec l'aide des membres les plus experts, je réponds à vos questions pertinentes qui se rapportent à l'immobilier & l'entrepreneuriat.

Le site de la communauté SUPIMMO.APP vous offre le contenu qualitatif et protégé, produit par des professionnels investisseurs, pour vous les investisseurs.

❤️ Retrouvez ici la newsletter du groupe au format audio !

Écriture & Voix : Odile Ounas

Musique : Alex-Productions

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2 - Certains bailleurs ne peuvent plus reculer

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2 - Certains bailleurs ne peuvent plus reculer
Dans ce podcast j'explique comment fonctionne l'affiliation à l'URSSAF des loueurs meublés.

Ca y est, vos déclarations fiscales 2022 sont enfin envoyées.
✅️ Vous n'êtes pas sans ignorer que les évolutions récentes de notre droit obligent les loueurs meublés à s'affilier à l’Urssaf et à payer des cotisations dans deux situations précises :
1️⃣ Lorsqu'ils sont loueurs meublés professionnels (LMP), c'est à dire lorsque leur foyer fiscal réalise plus de 23000 euros de recettes meublées ET que ces recettes sont supérieures aux revenus du travail du foyer.
2️⃣ Lorsqu'ils sont loueurs meublés non professionnels (LMNP) ET qu'ils réalisent plus de 23000 euros de recettes de courte durée sur l'année.
A ce stade, certains sont déjà perdus.
Cet épisode devrait vous aider à y voir plus clair.

Écriture & Voix : Odile Ounas
Musique : Alex-Productions
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Thu, 22 Jun 2023 - 6min
1 - Les dessous d'une solution "miracle"
Dans ce podcast je vous raconte l'histoire d'une lutte, celle d'un marché et des hommes qui le font.

Les plateformes collaboratives (Aribnb, bookin, Abritel..) ont remis au goût du jour le "gite" de nos parents.
Elles ont crée une nouvelle manière de loger chez l'habitant. Une fois adoptée, c'est le succès garanti car les consommateurs sont devenus des fournisseurs de ce service.
L’adoption a été massive. Certains en ont fait une source de revenus à part entière.

Mais ce nouveau pan de l'économie s'est heurté à des enjeux qui ne laissent personne indifférent aujourd'hui.
Permettre à chacun de se loger, décemment, à un prix soutenable ;Rénover l'habitat ancien pour qu'il consomme moins d'énergie ;Protéger nos emplois et nos commerces.Prélever les revenus afin de financer le système de prestations sociales français ;

Alors notre droit s'est adapté :
Au delà d'un certain seuil de chiffre d'affaires, les revenus tirés de la location de courte durée sont considérés comme des revenus d'activité, soumis à charges sociales, et non plus des revenus du patrimoine. Un arsenal législatif a été mis à disposition des communes pour protéger leur habitat et les commerces.

Mais il semble que ce ne soit pas suffisant.
Le marché de la location de courte durée veut grandir, encore et encore.
Et à mesure qu'il grandit, il se confronte toujours davantage aux enjeux sociaux et climatique de notre époque.
Dans ce podcast je vous raconte l'histoire d'une lutte, celle d'un marché et des hommes qui le font.

Écriture & Voix : Odile Ounas
Musique : Alex-Productions
Production :www.supimmo.app

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Fri, 26 May 2023 - 8min

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