שרון עד הבית

שרון הרצברג מארחת את ניר בן חיים, לשעבר מנהל סניף בנק ומאשר אשראי בכיר בסקטור מהנדל"ן בבנק הפועלים, כיום יועץ פיננסי family office

בפרק מרתק זה של הפודקאסט, נצלול עמוק אל מאחורי הקלעים של עולם המשכנתאות הבנקאיות. מנהל סניף בנק בכיר לשעבר חושף בפנינו את הסודות השמורים ביותר של הבנקים.

מה באמת קורה כשאתם מגישים בקשה למשכנתה? איך מתקבלות ההחלטות שמשפיעות על עתידכם הכלכלי? ומה אפר לעשות כדי לשפר את מצבכם בבואכם לקחת משכנתה.

הצטרפו אלינו לשיחה מרתקת שתשנה את הדרך בה אתם מבינים את עולם המשכנתאות. גלו כיצד להשתמש במידע זה לטובתכם ולקבל את התנאים הטובים ביותר עבור המשכנתה שלכם.

פרק חובה לכל מי שמתכנן לקחת משכנתה או כבר נמצא בתהליך. הכינו את עצמכם לגילויים מפתיעים שישנו את כל מה שחשבתם שידעתם על הבנקים ומשכנתאות.

האזנה נעימה! אהבתם? אל תשכחו לשתף אותנו. מוזמנים ומוזמנות לסמן לייק ולסמן מעקב ופעמון כדי לקבל התראות כשעולה פרק חדש.

שרון אגוזי הרצברג מארחת את מני מנשה שמאי מקרקעין לשיחה מעניינת על שמאויות. שמאות: אומנות או מדע? איך קובעים כמה שווה הנכס? מהי שמאות? למה בכלל צריך שמאות? מה תפקיד השמאי? מתי מבצעים שמאות וכמה זה עולה? כל מה שצריך לדעת על הערכת שווי נכסים לבנקים ולגורמי מימון בישראל. בפרק זה נדון בנושא השמאות, תהליך חיוני ברכישת דירה או נכס להשקעה. נדון בתפקידו של השמאי, בשיטות העבודה שלו ובגורמים המשפיעים על שווי הנכס.

האזנה נעימה! אהבתם? אל תשכחו לשתף אותנו  מוזמנים ומוזמנות לסמן לייק ולסמן מעקב ופעמון כדי לקבל התראות כשעולה פרק חדש.

שרון אגוזי הרצברג מסבירה על טעויות נפוצות בתהליך רכישת דירה ולקיחת משכנתה, ואיך להימנע מהן.

מניסיון של 22 שנים מתוך המערכת הבנקאית ומחוץ למערכת הבנקאית, שרון ייעצה וליוותה אלפי משפחות בתהליך המשכנתה, שרון משתפת מנסיונה הרב מהן הטעויות הנפוצות שחוזרות על עצמן ואיך להימנע מהן. מה לא לעשות כדי לא למצוא את עצמכם בדרך ללא מוצא, או חלילה לא להיות בהפרת חוזה, או לא למצוא את עצמכם חושבים שהבנקאית חברה שלכם, משתפים אותה בכל מיני דברים ובעצם הופכים את עצמכם ל' לקוח שבוי' מבלי לדעת. פרק חובה מוזמנים לשתף בתובנות שלקחתם מהפרק. אהבתם? אל תשכחו לסמן לייק ולסמן פעמון ל follow

שרון הרצברג מארחת את צחי גרוסמן לשיחה פתוחה על הבנקים למשכנתאות. קיימת שונות גדולה בין הבנקים למשכנתאות, יש הבדלים לא רק בין הבנקים אלא גם בסניפים השונים של כל בנק ובנק. מאשרי אשראי הם אנשים ויש להם שיקול דעת שונה, גם עורכי הדין במחלקות המשפטיות בבנקים יכולים לתת חוות דעת שונה בענין המשפטי בכל עסקה ועסקה.

מה חשוב לדעת לפני שניגשים לבקש משכנתה מהבנקים? מה הבנקים בודקים? איך זה שבנק אחד מאשר את הלקוח ובנק שני לא מאשר את הלקוח?

הבדלים בניתוח ההכנסות של כל לקוח מביא לכך שאותו לקוח יקבל תשובה שונה מבנק אחד לבנק אחר, לא רק בסכום המשכנתה ובתנאים אלא גם בבטחונות שיבקש לבצע בטרם העברת כספי המשכנתה למוכרים.

אל תהיו לקוחות שבויים של דעות קדומות. אם החלטתם לבצע את התהליך של לקיחת משכנתה בעצמכם, ללא יועץ משכנתאות פרטי מקצוען, תוודאו שאתם עושים שיעורי בית לפני שאתם ניגשים לבנק, שאתם אלה שמכינים תוכנית מימון מתאימה, שאתם בונים את תמהיל המשכנתה שטוב למידות שלכם, ולא הבנקאי שמוכוון להגדלת רווחי הבנק וכמובן שאתם מנהלים משא ומתן בין 3-4 בנקים שונים.

אתם מוזמנים לשתף אותי מה דעתכם על הפרק, לשאול שאלות וכמובן להמשיך לעקוב.

שרון הרצברג מארחת את שי בן משה לשיחה על תיכנון, מעקב ובקרה בתהליך של רכישת מגרש ובניית בית.

המדריך המלא למשכנתה לרכישת מגרש ובניה עצמית, אפשרויות מימון יצירתיות, איזה מלכודות יש בדרך ואיך נמנעים מליפול לתוכן,

שי ושרון משתפים בסיפורי לקוחות ומסבירים איך עושים את זה נכון, איך מתכננים ובונים את בית החלומות בלי להתגרש באמצע הדרך  ובלי להגיע לסיום הבנייה עם חריגות מהתקציב.

מוזמנים לעקוב בפייסבוק, באינסטגרם, ביוטיוב ובטיקטוק, ואם אהבתם אל תשכחו לפרגן

שרון הרצברג מארחת את רון בן שמחון, מלווה משקיעי נדל"ן. בפרק אנחנו מדברים על תהליך הליווי של רוכשי נדל"ן להשקעה. טיפים ודגשים לכל מי ששוקל לרכוש נכס להשקעה. מה חשוב לבדוק? וממה כדאי להיזהר? והכי חשוב: איך נכנסים לתהליך הזה עם עיניים פתוחות לרווחה, ממזערים הפתעות לא צפויות, מתכננים את המימון והתזרים לאורך הפרויקט הזה מרגע המחשבה, דרך החיפוש דירה, לקיחת המשכנתה ועד לקבלת מפתח לדירה.

תקציב. תקציב. תקציב.

שרון אגוזי הרצברג מסבירה מהי ריבית הפריים, איך עליית ריבית הפריים במהלך 2022-2023 משפיעה על משכנתאות, הלוואות וחשבונות הבנק של כולנו. למה חשוב לדעת איך מתנהגת ריבית הפריים בישראל, ממה היא מושפעת, מה קרה בריבית הפריים בשני העשורים האחרונים. ריבית הפריים, כל מה שאתם חייבים לדעת.

רוצים לדעת עוד? כתבו לי.

הפרק הוקלט במאי 2023.

שרון אגוזי הרצברג מארחת את עו"ד מורן גור שמסביר על הכל בנושא התחדשות עירונית. מה קרה לתוכנית תמ"א 38? איך התחיל כל נושא הפינוי בינוי? דוגמאות מוחשיות וטיפים ששווים זהב והכי חשוב, מה קורה היום בתחום פינוי בינוי המסתמן כדבר החם הבא. ואפילו לא נגזים אם נאמר: העתיד של הדיור בישראל. כל התהליך שעוברים הדיירים בבניינים שעוברים התחדשות עירונית, התייחסות לאוכלוסיות מסוימות ואיזה פתרונות הקבלן מציע. מה הבטחונות הנדרשים ומה חייבים לבדוק לפני שנכנסים לתהליך זה, מדובר בתהליך שיכול לקחת בין 5 ל 8 שנים. מהם היתרונות והחסרונות, הסיכונים וההזדמנויות, כל מה שאתם צריכים וחייבים(!) ף לדעת על פינוי בינוי. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il

שרון אגוזי הרצברג מארחת את נטלי דיאמנט נציגת דמאק בישראל, בנושא השקעות בעיר דובאי. שרון ונטלי פותחות הכל על השולחן, למה דווקא דובאי? מה ההזדמנויות ומה הסיכונים, מה מחירי הדירות בדובאי נכון ל2023, מה התשואות על גדלי דירות ואיך משפיעים המיקומים בעיר, פריים לוקיישן לעומת שכונות של תושבים מקומיים. התרבות בדובאי, האזרחים ואיך כל זה משפיע עלינו כתיירים ומשקיעים בביקורים בדובאי, הבירוקרטיה או יותר נכון מנהל תקין עד שכמעט ואין בירורקטיה, חוזים בדובאי, עורכי דין ומתווכים, איזה בטחונות מקבלים הרוכשים מקבלנים, ומשרד DLD שאחראי על כל התהליך, לוחות זמנים ומה חשוב לבדוק לפני שמשקיעים בדובאי ובנדל"ן בחו"ל בכלל.

אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il

משקי הבית נכנסים לסיחרור של גידול בהוצאות. ריבית הפריים עלתה מ 1.6% ל 6% נכון למאי 2023 עליה דרסטית ולא צפויה שמשפיעה על כל מי שיש לו משכנתה, גם על משכנתאות ישנות וגם על משכנתאות חדשות גם במסלולים אחרים במשכנתנ הריביות עלו, מדד המחירים לצרכן עלה, יוקר המחיה ממשיך לעלות, הקניות בסופר, הדלק, המיסים, כל אלה גורמים לכך שמשפחות רבות הגיעו למחנק ולקצה גבול היכולת שלהם והם נכנסים למינוסים ולוקחים עוד הלוואות, בואו נבין מה עושים והאם כדאי ולבצע מיחזור משכנתה בעקבות המצב? למי מיחזור משכנתה זה הצעד הנכון וההכרחי עכשיו ולמי זה לא נכון לבצע מיחזור משכנתה עכשיו. שרון אגוזי הרצברג מסבירה מה קרה פה בשנת 2022 ועד מאי 2023, איך זה משפיע על כולנו, ומה עושים.

אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא? אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il

*הפרק הוקלט במאי 2023

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה למה צריך יועץ משכנתאות, כמה עולה לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות, ממה מושפע שכר טרחה וכל מה שמאחורי הקלעים של יועצי המשכנתאות, מדוע חשוב לקרוא הסכם לפני חתימה וטיפים למה חשוב לדעת מה מקבלים בחבילת יעוץ.

אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא? אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il

האם אתם מרגישים שהשכר שלכם לא מספיק? מתקשים לגמור את החודש בלי להיכנס למינוס? בא לכם פעם אחת להגיע לחופש הגדול עם חיוך ולא עם תחושת מחנק? נמאס לכם לחיות בהישרדות ולא ברווחה? קוראים לזה כלכלת המשפחה. לא מלמדים את זה בבית ספר וחבל. הרבה מאוד משפחות זקוקות להכוונה, לתמיכה ולעזרה כדי לצאת ממעגל המינוס ולעלות על דרך המלך.בפרק מרתק זה, שרון הרצברג, מומחית למימון ומשכנתאות עם ניסיון של 22 שנה, משוחחת עם שי אבו, יו"ר איגוד יועצי כלכלת המשפחה בישראל, על האתגרים הכלכליים של משפחות ישראליות בעידן יוקר המחיה.
בפרק תלמדו:
איך להרוויח יותר: טיפים פרקטיים להגדלת ההכנסה ממקורות שונים.
איך להתייעל בהוצאות: אסטרטגיות חכמות לחיסכון כסף בחיי היומיום.
איך לנהל תקציב משק בית: שיטות יעילות לתכנון ותזרים מזומנים.
איך להתמודד עם חובות: דרכים לצמצום חובות והימנעות מהלוואות מיותרות.
איך לחסוך: טיפים יעילים להקמת קרן חירום ובניית הון לעתיד.
הפרק הזה הוא חובה לכל מי שמעוניין לשפר את המצב הכלכלי שלו ולנהל את הכסף שלו בצורה נכונה.
אהבתם? אל תשכחו ללחוץ על פעמון ומעקב :-)
צריכים עזרה עם הכסף שלכם? רוצים להתייעץ? מוזמנים לשאול פה בתגובו

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה איך בוחרים יועץ משכנתאות מקצועי ואיך להיזהר לא ליפול לחאפרים בשוק. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובתsharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה על תהליך של לקיחת משכנתה, מה איך מנהלים משא ומתן מוצלח עם הבנקים, מה חשוב לדעת לפני שחותמים ואיך להימנע מטעויות אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה מהי משכנתה לכל מטרה, מה שונה בקבלת מימון מהבנקים למשכנתאות לעומת מימון מגופים חוץ בנקאים. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובתsharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה מה חייבים לעשות כדי לא להיות חשופים לשינויים שיכולים לעכב את התהליך בשונה מרכישת דירה מקבלן, תכנון נכון ומעקב של איש מקצוע וחשיבות הביטוח על המשכנתה. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה על משכנתה לזוגות צעירים - חלום ומציאות, לקחת את זה לאט ובטוח, זה טוב לחלום ולשאוף אבל לרגע, איך להתאים את מה שנכון להכנסות שלכם היום ועם השנים להשתדרג, לא חייבים הכל כאן ועכשיו, איך לכוון רחוק ולהתחיל בצעדים שניתן ליישם. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובתsharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה על לקיחת משכנתה לרכישת דירה מיד שניה, בדיקות מוקדמות לאיתור בעיות או כשלים וגם טיפים לאיתור מוקדים בעייתיים בתהליך רכישת דירה מאדם פרטי, איך נמנע מהם, מה לשאול ואיזה מסמכים לבקש, ולמה כדאי לעשות שמאות לפני חתימה על חוזה. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובתsharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה איך בונים תכנית מימון טובה כדי להימנע מטעויות נפוצות שיכולות לעלות לכם הרבה מאוד כסף. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובתsharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה מהו אישור עקרוני, האם ניתן להסתמך עליו? (רמז – לא) מה כתוב שם? לכמה זמן זה תקף והאם הבנק יכול לחזור בו ולבטל את האישור העקרוני, או לשנות את הסכום שאושר או את תנאי הריביות או אם ההתניות לאישור ומה עושים כדי להימנע מטעויות. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה, למה לא לקחת בדיוק את הסכום משכנתה שאנחנו חושבים שצריך, למה כדאי לקחת יותר, וכמה יותר? וגם, תכנית מימון היא הסוד לתכנון נכון וביצוע מדויק ותואם לצרכים שלכם. אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il

יועצת המשכנתאות שרון הרצברג מסבירה מה באמת משתנה בעקבות הרפורמה החדשה במשכנתאות, האם היא טובה לצרכנים או מבלבלת יותר? אני אשמח לשמוע משוב על הפרק הזה. האם מצאתם אותו מעניין ומועיל? האם יש נושאים ספציפיים שאתם רוצים לשמוע עליהם בפרק הבא?

אתם מוזמנים להשאיר לי תגובה בפודקאסט, או לשלוח לי מייל לכתובת sharon@sharonsh.co.il