愛麗絲房產知識小學堂

受到央行919打炒房政策上路後的衝擊，十月份明顯可以感受到房市寒冬，但現在到底是不是買房的好時機呢？🤔 本集邀請Lin's竹北房產筆記的品揚來為大家分享， 並且針對市場氛圍、買房觀念、剛性需求、買房條件來一一探討，趕快點擊收聽吧📻 EP33 重點整理： 🏡買房最佳時機點公布🤩 🏡最合適下手的時機你敢下手嗎？ 🏡919政策對房市的影響 🏡實價登錄是地板價？還是天花板價？ 🏡消費者對於市場實際變化的感受會延遲，找對能提供即時且正確資訊的好仲介很重要✅ 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

買賣房子要好好規劃不是沒有理由的，戶籍放哪間節稅效益最大？本集以聽眾陳小姐提問的案例，讓堂主愛麗絲教你搞懂戶籍應該要遷入至哪一間比較省稅！以及小心重購退稅被追回！趕快來收聽吧👂 EP32 重點整理： 🏡新制房屋稅今年7月上路🚗 🏡名下有兩戶房子的單身男女，戶籍應該如何選擇？ 🏡現有戶籍異動會造成什麼影響？ 🏡夫妻及未成年子女名下全國歸戶可以有三戶完成戶籍遷入後可以使用自用稅率？要遷誰的戶籍進去？ 🏡重購退稅後五年內出售重購的房子，還有什麼辦法可以再退回出售舊屋的稅？ 🏡房屋稅與地價稅自用稅率的時間點與差異 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

上集跟大家聊到，10/9央行推出協處措施，放寬對繼承房屋者、實質換屋族的管制，但是當自己實際遇到，也還是一陣慌亂😵‍💫到底該如何解決，又有幾種方法呢？本次分享聽眾來信詢問的真實案例，讓我們一起來聽聽換屋族可以採取的4種方法吧📻 EP31 重點整理： 🏡案例的大忌1⚠️：共同登記 🏡解方1：還掉第一戶貸款 🏡案例的大忌2⚠️：贈與或便宜售予家人 🏡解方2：運用10/9協處措施換屋切結書 🏡簽切結書的隱憂⚠️ 🏡解方3：由專業仲介協助售後回租 🏡解方4：太太若無房無貸，登記在太太名下 🏡最優解：撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線📞 -- Hosting provided by SoundOn

28集曾跟大家分享，央行在9/19祭出的第七波選擇性信用管制，堪稱史上最狠打炒房，不料卻讓非自願繼承房產及換屋自用的族群哀鴻遍野。為了避免傷及無辜，央行遂於10/9推出了3大協處措施，放寬對繼承房屋者、實質換屋族的管制。 到底是哪三大鬆綁協處措施？是否真的有實質效果？本集節目將詳細說明，也針對央行一系列打炒房政策的演變來跟聽眾介紹，趕快點擊收聽吧💁‍♂️ EP30 重點整理： 🏡央行選擇性信用管制的演進～從109年12月第一波到113年9月第七波的打炒房政策 🏡10/9三大鬆綁協處措施內容說明 🏡協處措施真的有實質幫助嗎？ 🏡存準率才是根源 🏡10/17不動產詐騙與地籍異動即時通講座預告 🏡10/23悅聲.悅生慈善音樂會改期通知 -- Hosting provided by SoundOn

房子明明在北部，可是卻在南部老家收到房仲寄來的開發信件🤔？或者直接登門拜訪😳？到底是什麼原因這麼厲害呢？其實是因為謄本上就有個人資訊緣故。 因此本集要來聊聊謄本，教大家看懂上面的資訊表示什麼意思？以及如何申請隱匿謄本個資，趕快來收聽吧💁‍♂️ EP29 重點整理： 🏡如何得知不動產產權狀態 🏡完整的謄本內容：標示部、所有權部、他項權利部 🏡謄本的種類 🏡隱匿謄本個資申請方式 -- Hosting provided by SoundOn

中央銀行9月19日召開第三季央行理監事會💁‍♂️看來這次對於打炒房不僅是來真的，甚至會被打到昏迷😵‍💫本集特別邀請Lin's竹北房產筆記的版主～品揚來解析這次公告實施的信用管制內容，到底對首購族、換屋族、建商、以及投資客，有什麼影響呢？趕緊點開來收聽吧🤗 EP28 重點整理： 🏡新增有房者之第1戶購屋貸款不得有寬限期👊偽首購現出原形 🏡第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國👊房價到底是實漲還是虛漲 🏡公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成👊高資產客層不痛不養？ 🏡建商餘屋貸款最高成數由4成降為3成👊讓建商不要屯房的手段 🏡結論：換屋族保重、接下來數月的變化是關鍵 -- Hosting provided by SoundOn

相信許多擁有兩戶以上房產或換屋的朋友，都會面臨這樣的問題，房子到底是不是跟包包、鞋子一樣越多越好呢？🤔有哪些養房成本？賣之前出租會有影響嗎？如何讓效益最大化？本集為大家分析常見的舊房子留與不留原因，趕快來收聽吧📻 EP27 重點整理： 🏡留的考量：非留不可的理由 🏡租的考量：重購退稅或土增稅自用稅率、房客素質、增貸轉投資 🏡賣的考量：非賣不可的理由 -- Hosting provided by SoundOn

還記得小學堂在五月萬萬稅系列，跟大家分享關於房地產相關的稅～買屋、賣屋、持有需要繳的稅💸有哪些嗎？ 其中屬於「持有」要繳納的地價稅雖然11月開徵，但有一件事提早做就可以節稅喔！那就是「地價稅自用稅率申請」 本集也會跟大家分享地價稅相關知識與計算方式，內容精彩豐富，趕快來收聽📻 EP26 重點整理： 🏡跟房屋相關要繳給政府的7種稅費 🏡什麼是地價稅 🏡什麼時候要繳地價稅 🏡地價稅的「繳納義務基準日」買賣時怎麼分算 🏡如何計算地價稅 🏡申請自用住宅地價稅率需符合的6大條件 🏡總結：自用住宅用地課稅申請的節稅3撇步 🧮地價稅試算： https://net.tax.nat.gov.tw/PLRX/Lrx200d01/trial_lnd.html -- Hosting provided by SoundOn

央行在8月21日罕見發布新聞稿，籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款，普遍被認為是「央行限貸令」，隔日補充說明卻又提到是以「道德勸說方式」🗣️，並非引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」。 究竟為什麼會演變成史上最嚴的「房貸限貸」呢？目前各家銀行貸款情況又是如何？以及「房貸限貸」對房貸戶有哪些衝擊？未來如何採取因應措施？ 趕快收聽本集節目，一起來討論交流吧！📩 EP25 重點整理： 🏡央行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量新聞稿重點摘錄 🏡導致央行出手的兩大因素 🏡銀行的三種限貸做法 🏡限貸將衝擊哪些族群 🏡出價購屋前的溫馨叮嚀與建議 -- Hosting provided by SoundOn

房地產相關詐騙案件層出不窮，稍不注意就會讓有心人士趁隙而入⚠️如何守護辛辛苦苦打拼買到的房子？本集就要來跟大家分享由內政部所提供的把關服務「地籍異動即時通」📢趕快來聽聽怎麼守護房地產安全吧🤗 EP24 重點整理： 🏡在家滑手機都有可能被騙走房地產😵 🏡詐騙手段分享 🏡防範房地產被偷偷移轉的最佳法寶～地籍異動即時通 🏡如何申請地籍異動即時通 🏡增加房產安全的溫馨叮嚀 ⭐️內政部地政司線上申辦：https://dc.land.moi.gov.tw/ (需自然人憑證或工商憑證登入辦理) ⭐️紙本申請表下載： https://www.land.moi.gov.tw/upload/d1-20231127154114.pdf -- Hosting provided by SoundOn

家家有本難念的經，每個人買房的原因百百種，有人因為要實現人生夢想而買房、有人因為結婚、有人因為不想再繳房租而買房……等。沒有100分的房子，只能選擇相對適合且負擔得起的房子，這集不僅分享大家常見的買房原因，也跟大家分享超好笑、瞎爆的買房理由😂！也歡迎留言分享您買房的好理由！ EP23 重點整理： 🏡房子是買來住的？ 🏡買方買房的原因：從個人、家庭、房子、財務面的分享 🏡奇耙的下手理由：不買會被笑🤣買了睡覺就可以賺錢😵扼腕的韭菜故事😆 🏡附近有福地會影響買房決定嗎？🤔 -- Hosting provided by SoundOn

每個地區的行情或實價登錄都不盡相同，新竹縣市這個擁有大量就業人口聚集、且不乏高薪收入者，他們除了有剛性需求也有相當程度自備款，但為何總是難以買到房子？😵到底每個價格級距的買房族在考量什麼？🤔來聽聽看Lin’s竹北房產筆記品揚的分享吧！🤗 EP22 重點整理： 🏡新竹具備的魔王級條件 🏡一千萬級距的考量點 🏡兩千萬級距的考量點 🏡兩千五到三千萬級距的考量點 🏡四千萬以上級距的考量點 🏡對於買房的建議 -- Hosting provided by SoundOn

簽完約到可以交付房子，大約也要一個半到兩個月的時間，但如果想早點入住或是趕快進行裝潢整修，可以怎麼做呢？本集堂主將分享常見的方式，以及要注意的交易安全事項⚠️ EP21 重點整理： 🏡兩種提前交付房子裝修或點交的協議 🏡借屋裝修及提前交屋協議應注意的事項 🏡借屋裝修及提前交屋買賣雙方的風險 🏡如果不提前借屋裝修及交屋，可以怎麼縮短點交後入住時間？ -- Hosting provided by SoundOn

上集跟大家分享房子賣掉後賣方要做的事，那買方呢？這集我們就來聊聊買方在買賣過戶流程四個階段中，要注意的事項與應盡的義務！尤其最後還有對於重購退稅的提醒⏰，想省荷包並且順利入住就趕快收聽本集吧！💁‍♂️ EP20 重點整理： 🏡簽約：支付簽約用印款、資金籌措、銀行貸款申請 🏡用印：確認登記名義人 🏡完稅：支付完稅款及貸款差額、過戶稅費、代書預收費 🏡點交：驗屋、支付尾款及賣方貸款清償塗銷、結案點交 🏡中古屋驗屋七大項目⚠️ 🏡重購退稅 -- Hosting provided by SoundOn

房子簽約賣掉了，除了要把權狀、印鑑證明繳給代書辦理過戶，就可以等拿錢了嗎？身為賣方，有哪些應盡的責任與義務？這集我們就不動產買賣過戶流程四個階段，跟大家分享賣方要注意的部分。尤其是搬家過程一忙可能就會連鑰匙都打包🔑、或是點交後什麼時候要完成報稅等細節💰，希望對大家有幫助💪 EP19 重點整理： 🏡簽約：申請印鑑證明、維持屋況讓銀行拍照 🏡用印：交付權狀與印鑑證明、水電瓦斯管理費單據 🏡完稅：增值稅、房屋稅、搬家與檢查屋況 🏡點交：清償塗銷、報稅 🏡規劃下一個資金停靠站 -- Hosting provided by SoundOn

房市熱絡、房源稀缺，好不容易看到喜歡的房子，一閃神就被買走了😱 買房不僅需要有正確的策略、觀念，交易安全更是不能忽視的細節！本集分享在看到中意的房子後，接下來有哪些步驟、以及要注意哪些事項，才能夠幫助你順利買到、入住夢想的家🏡趕快來收聽吧！ EP18 重點整理： 🏡你是來看房子？還是來買房子的？ 🏡委託專業可信任的仲介 🏡交易安全必備～審閱產權 🏡出價最高守則～競速不競價 🏡約談要談什麼？ -- Hosting provided by SoundOn

新青安貸款自112年8月1日推動，目的是要幫助「無自有住宅家庭」購屋，但為避免借款人的投機炒房行為，113年6月27日發布了精進規劃管控及優化措施，究竟新青安是不是炒房元兇？以及它的利率真的有比較優惠嗎？一起來聽聽這集吧！📝 EP17 重點整理： 🏡什麼是新青安貸款？ 🏡與一般首次購屋貸款利率的差異 🏡措施1：落實貸前審核 🏡措施2：強化貸後管理及稽查 🏡措施3：新貸戶徵提自住切結書 🏡措施4：限貸一次 🏡對哪些對象會有影響？ -- Hosting provided by SoundOn

養房跟養兒育女一樣，買到房後很開心、很有成就感🤩，但隨之而來的持有及維護成本也是一筆可觀的開銷。本集節目邀請千萬經紀人阿提老師來為大家分享養一間房的各樣費用與支出，快來收聽如何因應這些甜蜜的負荷，讓您可以更好的規劃對於房屋的金錢分配，重點是可以省荷包的部分千萬要省下來！💰 EP16 重點整理： 🏡養房基本開銷 🏡持有房產的稅賦 🏡房屋貸款 🏡住宅保險 🏡房屋保養修繕 內容更正～ 3:26 「他是依照房屋評定現值乘以6%」修正為「他是依照房屋評定現值乘以房屋稅差別稅率」 💡房屋稅是依照「房屋評定現值乘以房屋稅差別稅率」，也就是114年7月1日起實施的囤房稅2.0，詳細說明請聽～EP11 | 五月萬萬稅最終曲：房屋稅（囤房稅）&地價稅！ -- Hosting provided by SoundOn

許多父母在年輕時努力打拼，隨著年紀增大與孩子漸長，開始思考要如何將財產留給子女，才會是最省稅或最符合現況的方式🤔！這集小學堂針對現金贈與、二等親買賣、房產贈與、繼承有詳細的說明及優缺點分析，趕快來收聽吧！ EP15 重點整理： 🏡要把房子留給小孩？還是賣掉換現金贊助小孩自備款？ 🏡贈與稅 🏡買賣、贈與、繼承的過戶稅費差異 🏡遺產稅 🏡買賣、贈與、繼承的優缺點 -- Hosting provided by SoundOn

央行於6月13日召開理監事會議，再度祭出了打炒房政策👊，這次調整對哪些族群有影響呢？又有什麼樣的因應之道呢？趕快來收聽本集的精彩內容！ EP14 重點整理： 🏡囤房稅2.0的因應提醒！必聽！ 🏡囤房稅房屋歸戶計算、自用稅率要遷戶籍！ 🏡央行決議一：房貸利率不升也不降 🏡央行決議二：八縣市第2戶購屋貸款，最高成數上限7成下修為6成 🏡第二戶貸款三種解套方式 🏡神奇法寶的通關密語：「無縫接軌」 🏡央行決議三：升準不升息～調高存款準備率0.25個百分點 -- Hosting provided by SoundOn

你是不是夢寐以求住進一間採光好、格局佳、坐北朝南的新房子呢？買房子是一場策略，分析自己的需求以及市場狀況，就會知道自己適合買什麼樣的房子！本集介紹購買預售屋、新成屋與中古屋的優、缺點，幫助想要購屋的你討論選擇！ EP13 重點整理： 🏡端午節吃粽子要克制🤤 🏡預售屋（預購商品）的優缺點 🏡向建商購買預售屋與購買二手換約讓渡屋的差別 🏡新成屋（全新商品）的優缺點 🏡中古屋（二手商品）的優缺點 🏡Location應考慮的條件～學區、交通、生活機能 🏡腦筋急轉彎：孟母為什麼要三遷 -- Hosting provided by SoundOn

今年房市又旺又熱，隨著通膨、以及租金節節攀升，越來越多人考慮買房置產。 但是買房前到底要注意哪些事？手上的資金又可以買到什麼區間價位的房子？ 趕快來收聽這一集，堂主愛麗絲給你全面的分析🗣️ EP12 重點整理： 🏡近期火災事件，需要注意的火災及地震險⚠️ 🏡買房最重要的準備事項：錢💰 🏡自備款 ：自有資金vs 贈與的錢 vs 借貸 🏡貸款：可貸金額取決於房&人 🏡貸款利率：首購 vs 新青安 🏡要選擇什麼房型？ 🏡關於蛋黃區、蛋白區以及蛋殼區🥚 -- Hosting provided by SoundOn

前幾集跟大家提到的是有房屋土地交易需要負擔的稅費 今天要來帶大家了解的，是每年都須課徵的房屋稅&地價稅！ 一樣有許多節稅或免繳稅的條件，大家一起來聽看看吧📝 EP11 重點整理： 🏡5/25（六）仁愛基金會將舉辦愛心園遊會💖 🏡囤房稅2.0帶來的影響：歸戶方式與稅率的改變 🏡不用繳房屋稅的條件 🏡申請自用住宅地價稅率的6個條件 -- Hosting provided by SoundOn

越陳越香的除了酒之外，還有土地增值稅😂 土地價值會一直漲價、越來越貴，所以更需要搞懂土地增值稅，才不會在報稅時白花冤枉錢！ 報稅季快來收聽本集精彩內容📝 EP10 重點整理： 🏡5/25（六）仁愛基金會將舉辦愛心園遊會💖 🏡一般稅率 vs 自用稅率 🏡節稅禮物：一生一次🎁 🏡節稅禮物：一生一屋🎁 🏡節稅禮物：重購退稅🎁 -- Hosting provided by SoundOn

第二彈房地合一稅，適用於105年1月1日以後取得的房地交易稅。 相較於財產交易所得稅，這集好像比較不那麼複雜😂 新制的房地合一稅可以說是政府打炒房利器 不過也不用太擔心，房地合一稅一樣有必殺技：重購退稅💰✨ 千萬別錯過了！ EP9 重點整理： 🏡歡慶母親節！謝謝每一位媽媽及代母職的人們👩 🏡短期套利者課重稅😮 🏡房地合一稅的計算公式！ 🏡可以扣抵的成本及費用有哪些？ 🏡自住節稅的條件 🏡Q：免繳房地合一稅的方式？A：重購退稅！ 🏡重購退稅的注意事項⚠️ -- Hosting provided by SoundOn

報稅季首發主題～財產交易所得稅，適用於105年1月1日以前取得的房產。 這幾集雖然內容精實，但是會用淺顯易懂、整理過的內容來告訴你！ 不過還是建議要多聽幾次，比較好理解～ 搞懂遊戲規則，你就是節稅達人💰🤩 EP8 重點整理： 🏡寧園安養院與院民媽媽們歡度母親節👩 🏡還沒想好母親節禮物的話，快來兌換愛麗絲的夢想家®8週年禮！🪑 🏡財產交易所得稅的申報方式：標準核定 🏡財產交易所得稅的申報方式：核實申報 🏡Q：有沒有節稅的方式？A：免課財產交易所得稅&重購退稅！ 🏡重購退稅的注意事項⚠️ -- Hosting provided by SoundOn

五月要到了，是否對於要繳各樣的稅感到眼花撩亂？接下來一系列的主題會圍繞在【稅】這個主題上，讓你輕鬆搞懂、合法節稅！ EP7 重點整理： 🏡什麼母親節禮物實用又好看？是媽媽的最愛？那就是愛麗絲的夢想家®8週年禮！ 🏡給代書的費用：簽約潤筆費、塗銷費、實價登錄申報費 🏡給銀行的費用：履約保證手續費、貸款違約金 🏡給政府的費用：土徵稅、財產交易所得稅、房地合一稅（下集分享） 🏡給仲介的費用：仲介服務費，教你一招好商量！ -- Hosting provided by SoundOn

第5集跟大家聊到情侶買房共同登記的眉角，然而夫妻身份更是需要謹慎思考、做好功課才不會多繳稅或是多繳貸款利息。這集就要來跟大家分享～夫妻買房要登記誰，需要考慮的4個面向！ EP6 重點整理： 🏡即日起開始兌換愛麗絲的夢想家®8週年禮！ 🏡是否有重購退稅的需求？ 🏡誰可以跟銀行貸款最多、利率最低？ 🏡夫妻名下擁有的房貸戶數？ 🏡原生家庭長輩的意見？ 🏡登記在孩子名下可以嗎？ -- Hosting provided by SoundOn

許多論及婚嫁的情侶，都會產生買房的念頭。買房計劃看似理想，但又有不得不面對的現實問題。 今天來跟大家聊聊情侶買房的眉角，還有你一定要知道的優缺點，看你還願不願意2人聯名登記買房⁉️ EP5 重點整理： 🏡 愛麗絲的夢想家®8歲生日禮在4/18開始兌換！ 🏡 買房登記2人的優點 🏡 買房登記2人的3大缺點 🏡 不要聯名登記又要保障雙方的解套方式公開！ -- Hosting provided by SoundOn

4/3發生的大地震，讓有些人的房子出現了損毀情況，如：牆面裂痕、電梯故障、水管破裂、滲漏水、甚至有建築物外側磁磚掉落等問題。但到底哪些可以找管委會、哪些可以找建設公司負責？還是要由自己買單修復？今天我們就來聊聊這件事！ EP4 重點整理： 🏡 外牆磁磚掉落與電梯損害要找誰？ 🏡 天花板上的水管破裂、滲漏水可以找樓上鄰居還是管委會負責嗎？ 🏡 交屋前、後因地震產生的損害，算買方還是賣方的？ 🏡 牆面裂痕會影響結構安全嗎？ 🏡 大補帖：災損減免三步驟 https://reurl.cc/4j23lD 🏡 大補帖：震災後住家房屋自我檢查手冊 https://www.tpce.org.tw/data/data5/%E7%81%BD%E5%BE%8C%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%87%AA%E6%88%91%E6%AA%A2%E6%9F%A5%E6%89%8B%E5%86%8A.pdf 補充： 8:51處提到名片檢測方式，建議改為10元硬幣做為檢測較準確 -- Hosting provided by SoundOn

相信今早的大地震讓許多人仍然驚魂未定，不僅如此，許多房屋也在這起地震後，或多或少產生了壁磚爆裂、牆面龜裂、滲漏水等等問題，許多房仲也在早上第一時間，立即到房屋現場去檢查屋況，一起來聽聽有哪些項目你也可以自行檢查看看！ EP3 重點整理： 🏡 嗅覺：瓦斯與潮濕的味道 🏡 聽覺：瓦斯與漏水的聲音 🏡 視覺：裂痕、變形、外牆、大門的檢查 -- Hosting provided by SoundOn

買賣房屋是人生大事，動輒數百萬、數千萬，簽約前相信大家都會有這樣的困擾～「到底要跟買方/賣方談什麼？有什麼眉角要注意的？才能安全順利圓滿？！」 今天小學堂堂主愛麗絲 feat. 豪豬就來跟大家分享買賣房屋簽約前，買賣雙方應確認的事項！ EP2 重點整理： 🏡 愛麗絲8週年慶！集點兌換彼得兔水瓶或實木椅子手機架 🏡 屋況：屋主標的物現況說明書、屋況瑕疵擔保責任、中古屋點交事項、附贈物保固 🏡 時況：付款時程、簽約後過戶前買賣雙方應盡的責任義務、交屋點交時程可以依買方賣方需求協商的內容？ 🏡 錢況：買賣方各要支付哪些費用？ -- Hosting provided by SoundOn

本集重點： 🏡 愛麗絲8週年慶！集點兌換彼得兔水瓶或實木椅子手機架 🏡 央行決議升息半碼 🏡 台灣為什麼沒有跟著美國降息 🏡 影響層面會很大嗎 🏡 升息支出費用試算 -- Hosting provided by SoundOn