Nach Genre filtern

המירוץ לדירה עם   ימית אפריאט

המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

Yamit Afriat

הפודקאסט הראשון בישראל שמפשט את עולמות המשכנתא והדרך לרכישת דירה, בצורה שכל אחת ואחד יכולים להבין. בפודקאסט נסביר מהי משכנתא, כיצד מבצעים נכון את התהליך, ניגע בסוגיות שונות של כלכלת המשפחה וגם בהשקעות נדל"ן בישראל.

129 - פרק 124: השאלות הכי נפוצות על המשכנתה שלכם - עם ימית אפריאט
0:00 / 0:00
1x
  • 129 - פרק 124: השאלות הכי נפוצות על המשכנתה שלכם - עם ימית אפריאט

    הרעיון לפרק הזה נולד, בעקבות שאלות שחוזרות על עצמן כל פעם בקבוצות פייסבוק, שיחות עם לקוחות ומפגשים אקראיים. בחרתי לאסוף ולקבץ את השאלות הללו לפרק, מתוך מחשבה שהוא יוכל לסייע לכם כבסיס לקבלת החלטות.


    בפרק ענינו על השאלות הבאות:

    לקחתי משכנתה לפני 4 שנים והקרן לא ירדה, היא אפילו עלתה. האם הגיוני?

    אני רוצה לקחת משכנתה של 2 מיליון שקל ל-30 שנה, מה ההחזר החודשי שלי פחות או יותר?

    איך ההצעה שקיבלתי במשכנתה (מצורף תמהיל)?

    אילו הטבות יש למשרתי מילואים?

    האם נדרש ערב בקבלת המשכנתה?

    אני רוצה לסלק משכנתה איך אני יודע מהקנסות שלי?


    Tue, 12 Nov 2024 - 25min
  • 128 - פרק 123: כלכלת המשפחה מהבסיס - איך לסגל התנהלות נכונה? עם יואב קיגל


    יואב קיגל, התחיל את הקריירה שלו כאיש חינוך והפך לאיש שכולם מתייעצים איתו בנושאים כלכליים. בעבר הוא היה מורה בבית ספר, וכיום יועץ לכלכלת המשפחה ומוביל מיזם עץ או פלי שמלמד חינוך בבתי הספר. בחרתי להביא את יואב כדי לחזור ולדבר על הבסיס בכלכלת המשפחה, נושא שכל הזמן עולה בפגישות הייעוץ שלי.



    בפרק העלינו את הסוגיות הבאות:

    מדוע חשוב לסגל הרגלים נכונים מגיל צעיר ולהעביר אותם לילדים שלנו?

    כיצד לחסוך לילדים ואיך להתנהל בחיסכון לכל ילד?

    איך לתכנן את ההוצאות הגדולות מראש ולהיערך אליהן?

    למה התנהלות כלכלית נכונה היא הבסיס להשקעות, רכישת דירה וצמיחה כלכלית?

    כיצד לסגל אורח חיים בכלכלת המשפחה ולהתמיד בו?


    לכל שאלה פנו לימית אפריאט באתר האינטרנט: https://mashkanta-top.co.il/

    Tue, 05 Nov 2024 - 51min
  • 127 - פרק 122: מאיחורים במסירה ועד ליקויי בנייה חמורים - מתי כדאי לתבוע בעסקת נדל"ן? עם עו"ד עמירם טפירו

    אני נתקלת בנושאים הללו לא מעט: רוכשי דירות רבים מתמודדים עם איחורים במסירת הדירה בעקבות קורונה, מלחמה ואירועים נוספים.

    הרבה פעמים הרוכשים מוותרים על כל מיני פגמים בדירה לקבלנים, מאחר ולא מודעים לכך שהם צריכים לעמוד על הזכויות שלהם ובמקרים חריגים, גם להגיע אל בתי המשפט.


    אלה לא המקרים היחידים, מתברר שאין מי שבודק את ההצמדות של הקבלנים למדד תשומות הבנייה בצורה מדויקת. לא פעם, לקוחות רבים שואלים אותי האם גמר החשבון מול הקבלן הוא מדויק? מתברר שבמקרים רבים החישובים אינם מדויקים והרוכשים מפסידים כספים משמעותיים. כשיש הערכה לפער משמעותי כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע נוספים.

    לפרק שעוסק בזכויות המגיעות לכם בעת רכישת דירה מקבלן, אירחתי את עו"ד עמירם טפירו, מומחה בתביעות אזרחיות וייצוגיות, בתחומי נדל"ן, ביטוח ופיננסים כדי להבין מה הסוגיות החשובות שעל כל רוכש דירה לבדוק ולהתמקח עליהם מול הקבלן.


    בפרק ענינו על השאלות הבאות:

    באיזה מצבים אנחנו צריכים לבוא בטענות לקבלן לפיצוי ומתי כדאי לתבוע?

    האם קבלנים רשאים לדרוש תשלום על הפרשי הצמדה בעקבות איחור במסירה?

    מה עושים במצב של ליקויי בנייה מול הקבלן?

    מה חשוב לבדוק לפני שמקבלים דירה חדשה?

    מהם הנזקים שעלולים להיגרם לרוכשי דירה?

    בכל שאלה או התלבטות שיש לכם בנוגע לייעוץ פיננסי או משכנתה חדשה או קיימת, אתם מוזמנים לפנות אלי באתר האינטרנט: https://mashkanta-top.co.il/

    Tue, 29 Oct 2024 - 46min
  • 126 - פרק 121: איך להפוך כסף לזהב? פרק מסקרן עם שקד גוטפלד

    אני משתדלת לחשוף את המאזינים והעוקבים שלי לאפשרויות השקעה כדי להרחיב את האופקים, על מנת להעשיר את הידע הפיננסי שלהם. בפרק הזה בחרתי להזמין את שקד גוטפלד, מחבר הספר "להפוך כסף לזהב", אחרי שהתרשמתי מאוד מהרצאה מרתקת שהעניק בכנס של עמית עשת.


    שקד עבר עם משפחתו בגיל הנעורים לארה"ב, בזמן המשבר הפיננסי של שנת 2008. באותם ימים הוא ראה את המערכת המוניטרית ואת מערכת הבנקאות מתרסקת, באותה התקופה מחיר הזהב הרקיע שחקים ושילש את עצמו. מאז הוא לא הפסיק לחקור את מטבע הזהב והתנהגותו ועכשיו החליט לשתף את הידע שצבר בהשקעה בזהב עם המאזינים.


    גוטפלד מספר כיצד הספר אבא עשיר, אבא עני, השקיע בזהב ואיך הוא הצליח גם בזכותו להתעשר.


    תוכלו לרכוש את הספר של שקד כאן: https://nivbook.co.il/product/%d7%9c%d7%94%d7%a4%d7%95%d7%9a-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9c%d7%96%d7%94%d7%91/


    בפרק העלינו את הנקודות הבאות:

    איך אפשר להשקיע בזהב?

    כיצד משקיעים בזהב פיזי בישראל?

    מה היתרונות של השקעה בזהב בישראל?

    איזה מיסוי צפוי להיות לכם עם מימוש של השקעה בזהב?

    Sun, 13 Oct 2024 - 39min
  • 125 - פרק 120: הכל על מיסוי דירות וכיצד תוכלו לתכנן חכם ולחסוך הון - עם רו"ח ועו"ד דותן ענב

    אין כמעט עסקה שאני מלווה כיועצת משכנתאות ופיננסים, ולא עולה במהלכה שאלת מיסוי כלשהי. מסים הם חלק חשוב מכל עסקת נדל"ן ולכן בחרתי להקדיש לכך פרק.

    התכנון והחשיבה מראש גם בעולמות המיסוי, יכולים לחסוך לכם הרבה מאוד כסף ובעיקר - לסייע לכם להימנע מטעויות יקרות מאוד.

    כדי להעלות את הסוגיות הבוערות והחשובות בעולמות של מיסוי דירות, הזמנתי את עו"ד ורו"ח דותן עינב, המומחה למיסוי מקרקעין וגם למיסוי בינלאומי.


    בפרק ענינו על השאלות הבאות:

    מדוע חשוב לשמור את כל הקבלות הנוגעות לעסקת נדל"ן שביצעתם? איזה הוצאות הן מוכרות למס שבח?

    איך להשתמש בתקנה החדשה המאפשרת לקזז הוצאות שכירות כנגד השכרת דירה?

    האם כדאי לקנות דירה באמצעות חברה בע"מ?

    באיזה מצבים כדאי לקנות דרך חברה קרקעות להשקעה?

    מתי אתם עלולים להיות מחויבים בהיטל השבחה?



    הירשמו לניוזלטר שלי כדי לקבל הרבה מאוד ידע וערך: https://mashkanta-top.co.il/newsletter/

    Mon, 30 Sep 2024 - 45min
Weitere Folgen anzeigen